Kentsel dönüşüm, depreme dayanıksız ve ömrünü tamamlamış yapıların güvenli binalarla yenilenmesini amaçlayan, ancak hukuki yönüyle çoğu malik için karmaşık ve yıpratıcı olabilen bir süreçtir. Bir binanın riskli yapı ilan edilmesinden müteahhitle sözleşme imzalanmasına, hak sahipliğinin belirlenmesinden kira yardımı ve tahliyeye kadar her aşamada hak kayıpları yaşanması mümkündür. Bu nedenle sürecin baştan doğru kurulması, atılan ilk adımların dosyanın tüm seyrini belirlemesi açısından kritik önem taşır. Av. Aydın olarak 6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm sürecinin her aşamasında müvekkillerimize bütüncül hukuki destek sunuyoruz. Deneyimli bir İzmir kentsel dönüşüm avukatı ile çalışmak, hem maliklerin haklarının korunmasını hem de sürecin öngörülebilir biçimde ilerlemesini sağlar.
Kentsel Dönüşüm Avukatı Olarak Verdiğimiz Hizmetler
Kentsel dönüşüm hukuku, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun başta olmak üzere imar mevzuatını, kat mülkiyeti hükümlerini ve inşaat sözleşmelerine ilişkin borçlar hukuku kurallarını bir arada barındıran çok katmanlı bir alandır. Bu alandaki uyuşmazlıklar hem teknik hem de hukuki bilgi gerektirir. Bir İzmir kentsel dönüşüm avukatı, sürecin idari ayağı kadar maliklerin kendi aralarındaki ilişkiyi ve müteahhitle yapılan sözleşmeyi de doğru değerlendirebilmelidir. Başlıca hizmet ve dava türlerimiz şunlardır:
- Riskli yapı tespiti ve tespite itiraz: Binanın riskli yapı olarak tespit edilmesi sürecinin takibi, lisanslı kuruluşlarca yapılan tespite ilişkin raporun incelenmesi ve hatalı ya da eksik tespitlere karşı süresinde itiraz edilmesi sürecin en kritik başlangıç adımıdır.
- Maliklerin karar süreci ve salt çoğunluk: Riskli yapı kesinleştikten sonra maliklerin yıkım, yeniden inşa ve müteahhit seçimine ilişkin kararlarının hukuka uygun biçimde alınması, toplantı ve karar tutanaklarının usulüne uygun düzenlenmesi konusunda hukuki destek sağlarız.
- Kentsel dönüşümde hak sahipliği: Dönüşüm sonrası oluşacak yeni yapıda kimin, hangi oranda hak sahibi olacağının belirlenmesi, paydaşların payları ve hak sahipliği uyuşmazlıklarının çözümü çalışma kapsamımızdadır.
- Arsa payı ve değerleme uyuşmazlıkları: Yeni yapıda dağıtımın temelini oluşturan arsa payı oranlarının doğru belirlenmesi, hatalı arsa payına itiraz ve değerleme raporlarının denetlenmesi sıkça karşılaşılan uyuşmazlıklardır.
- Müteahhit ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri: Maliklerin en çok mağdur olduğu noktalardan biri olan kat karşılığı (arsa payı karşılığı) inşaat sözleşmelerinin hazırlanması, müzakeresi, gözden geçirilmesi ve sözleşmeye aykırılık hallerinde hukuki yolların değerlendirilmesi hizmetlerimiz arasındadır.
- Kira yardımı süreçleri: Dönüşüm sürecinde maliklere ve kiracılara sağlanabilen kira yardımı başvurularının takibi, ödenmeyen veya kesilen yardımlarla ilgili uyuşmazlıkların çözümü.
- Tahliye ve yıkım süreçleri: Riskli yapının tahliyesi, tahliyeye uymayan paydaş veya kiracılara ilişkin işlemler ve yıkım sürecinin hukuka uygun yürütülmesi konularında destek sunarız.
- Riskli alan ve rezerv yapı alanı ilanları: Bir bölgenin riskli alan ya da rezerv yapı alanı olarak ilan edilmesine ilişkin idari işlemlerin değerlendirilmesi ve gerektiğinde bu işlemlere karşı idari yargı yoluna başvurulması.
- Dönüşümde mağduriyetler ve dava takibi: Müteahhidin işi yarım bırakması, gecikme, ayıplı imalat, fazla daire satışı gibi mağduriyetlerde tazminat, sözleşmenin feshi ve diğer hukuki taleplerin dava yoluyla takibi.
- Hukuki danışmanlık ve sözleşme öncesi inceleme: Henüz herhangi bir belge imzalanmadan, malikleri olası risklere karşı bilgilendiren ön danışmanlık ve sözleşme taslağı inceleme hizmeti.
Bu hizmet türlerinin tamamında bir İzmir kentsel dönüşüm avukatı, hem süreci en baştan planlayan bir danışman hem de uyuşmazlık halinde maliklerin haklarını koruyan bir vekil sıfatıyla görev alır. Av. Aydın olarak dönüşüm sürecini yalnızca dava boyutuyla değil, sözleşme öncesi koruyucu hukuk perspektifiyle de değerlendirmenin, müvekkillerimizin menfaatine olan en sağlıklı yaklaşım olduğuna inanıyoruz.
6306 Sayılı Kanun Kapsamında Dönüşüm Süreci
Kentsel dönüşümün hukuki çerçevesini büyük ölçüde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun belirler. Bu kanun, afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların, can ve mal güvenliği sağlanacak biçimde yenilenmesini amaçlar. Sürecin doğru anlaşılması, hangi aşamada hangi hakkın kullanılması gerektiğini bilmek açısından büyük önem taşır.
Riskli Yapı Tespiti ve İtiraz
Dönüşüm süreci, çoğunlukla binanın riskli yapı olarak tespit edilmesiyle başlar. Riskli yapı tespiti, maliklerden birinin ya da kanunda belirtilen kişilerin başvurusu üzerine, Bakanlık tarafından lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlarca yapılır. Tespit sonucu hazırlanan rapor ilgili idareye bildirilir ve tapu kütüğüne riskli yapı şerhi işlenir. Maliklere, tespite karşı kanunda öngörülen süre içinde itiraz hakkı tanınır. İtiraz, teknik heyetler tarafından incelenir. Tespitin hatalı veya eksik olduğunu düşünen malikler için bu itiraz süresinin kaçırılmaması büyük önem taşır; çünkü kesinleşen tespit, sonraki tüm aşamaların hukuki temelini oluşturur. Bir İzmir kentsel dönüşüm avukatı, raporun teknik ve hukuki yönden incelenmesini ve gerekiyorsa itirazın güçlü gerekçelerle hazırlanmasını sağlar.
Yıkım ve Maliklerin Karar Aşaması
Riskli yapı tespitinin kesinleşmesiyle birlikte, malikler binayı tahliye ederek yıkım sürecini başlatmakla yükümlü hale gelir. Yıkımın ardından arsa haline gelen taşınmazda, dönüşümün nasıl gerçekleştirileceğine maliklerin karar vermesi gerekir. Bu aşamada yeniden inşa, müteahhitle anlaşma ve projenin niteliği gibi konular, kanunda öngörülen karar yeter sayısı ile belirlenir. Kararların hukuka uygun biçimde, usulüne uygun toplantı ve tutanaklarla alınması, ilerleyen aşamalarda doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından kritik öneme sahiptir.
Maliklerin Karar Süreci ve Salt Çoğunluk
Kentsel dönüşümde en sık tartışılan konulardan biri, maliklerin karar alma sürecidir. Dönüşüm kararlarının tüm maliklerin oybirliğiyle alınması çoğu zaman mümkün olmaz; bu nedenle kanun, belirli kararların maliklerin nitelikli çoğunluğu ile alınabilmesine imkân tanımıştır. 6306 sayılı Kanun kapsamında, riskli yapının dönüşümüne ilişkin kararlar, hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğu ile alınabilir. Bu çoğunluk hesabı, malik sayısına göre değil, arsa payı (hisse) oranlarına göre yapılır.
Salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklerin hisseleri, kanunda öngörülen usul çerçevesinde değerlendirilerek satışa konu edilebilir. Bu nedenle karar sürecinin her aşamasının hukuka uygun yürütülmesi, hem çoğunluğu oluşturan malikler hem de azınlıkta kalan malikler açısından son derece önemlidir.
Karara katılmayan maliklerin paylarının değerlendirilmesi, açık artırma ve satış süreçleri teknik kurallara tabidir. Bu aşamada yapılacak usul hataları, sürecin geçersiz kılınmasına ve uzun süren davalara yol açabilir. Bir İzmir kentsel dönüşüm avukatı, hem çoğunluğu oluşturan maliklerin kararlarının hukuka uygun biçimde alınmasını sağlar hem de azınlıkta kalan maliklerin haklarının korunmasını gözetir. Bu dengeli yaklaşım, dönüşümün adil biçimde tamamlanması açısından belirleyicidir.
Kentsel Dönüşümde Hak Sahipliği ve Arsa Payı
Dönüşüm sürecinin en kritik konularından biri, yeni yapıda kimin hangi oranda hak sahibi olacağıdır. Hak sahipliği, kural olarak mevcut yapıdaki bağımsız bölüm ve arsa payı durumuna göre belirlenir. Ancak yeni projede daire sayısı, metrekareler ve kat dağılımı değiştiğinde, paydaşlar arasında kimin hangi daireyi alacağı, aradaki değer farklarının nasıl giderileceği gibi sorular gündeme gelir. Bu noktada arsa payı oranları belirleyici rol oynar.
Arsa payı, bağımsız bölümlerin değerleriyle orantılı olarak belirlenmesi gereken bir orandır. Uygulamada arsa paylarının baştan hatalı belirlendiği veya bağımsız bölümlerin gerçek değerini yansıtmadığı durumlarla sıkça karşılaşılır. Hatalı arsa payı, dönüşüm sonrası dağıtımda doğrudan haksızlığa yol açabilir. Bu durumda arsa payının düzeltilmesi davası gündeme gelebilir. Ayrıca yeni yapıdaki dağıtımın temelini oluşturan değerleme raporlarının doğruluğu da titizlikle denetlenmelidir. Bir İzmir kentsel dönüşüm avukatı, arsa payı ve değerleme uyuşmazlıklarında müvekkilinin hakkının korunması için hem teknik raporları inceler hem de gerekli hukuki başvuruları yapar. Bu uyuşmazlıkların çoğu zaman bilirkişi incelemesi gerektirdiği ve dosyanın teknik niteliği taşıdığı unutulmamalıdır.
Müteahhit ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
Kentsel dönüşümde maliklerin en çok mağduriyet yaşadığı alan, hiç şüphesiz müteahhitle yapılan kat karşılığı (arsa payı karşılığı) inşaat sözleşmeleridir. Bu sözleşme türünde malik, arsa payının bir kısmını müteahhide devretmeyi; müteahhit ise karşılığında binayı inşa edip belirlenen sayıda bağımsız bölümü maliklere teslim etmeyi taahhüt eder. Sözleşmenin dengeli ve maliklerin haklarını koruyacak biçimde düzenlenmemesi, ilerleyen süreçte ciddi mağduriyetlere yol açabilir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde özellikle dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır:
- Teslim süresi ve gecikme yaptırımı: Binanın tesliminin hangi tarihte yapılacağı ve gecikme halinde uygulanacak cezai şart veya tazminat koşulları açıkça belirlenmelidir.
- Tapu devri ve teminat: Arsa payının müteahhide hangi aşamada ve hangi oranda devredileceği, maliklerin güvencesi için kademeli devir ve teminat mekanizmaları önem taşır.
- İmalat kalitesi ve teknik şartname: Kullanılacak malzeme, projeye uygunluk ve teknik standartlar sözleşmede ayrıntılı biçimde yer almalıdır.
- Cezai şart ve fesih koşulları: Müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde sözleşmenin feshi ve doğacak zararların tazmini koşulları net olmalıdır.
- Bağımsız bölümlerin paylaşımı: Hangi dairenin kime ait olacağı ve müteahhide bırakılacak bölümlerin tereddüde yer bırakmayacak şekilde belirlenmesi gerekir.
Müteahhidin işi yarım bırakması, taahhüt ettiği tarihte teslim etmemesi, ayıplı (kusurlu) imalat yapması veya kendi payına düşenden fazla daire satması gibi durumlarda maliklerin başvurabileceği hukuki yollar bulunur. Bu yollar arasında ayıba karşı tekeffül hükümleri, gecikme tazminatı, cezai şartın talep edilmesi ve şartların varlığı halinde sözleşmenin feshi yer alır. Bir İzmir kentsel dönüşüm avukatı, sözleşmeyi imzalamadan önce maliki bilgilendirmenin, sonradan yaşanacak mağduriyetleri önlemenin en etkili yolu olduğunu bilir. Sözleşmenin imzalanmasından önce yapılacak titiz bir hukuki inceleme, çoğu zaman yıllar sürebilecek davaların önüne geçer.
Kira Yardımı, Tahliye ve Yıkım Süreçleri
Dönüşüm sürecinde maliklerin ve kiracıların en çok merak ettiği konulardan biri, bina yenilenirken konaklamalarının nasıl karşılanacağıdır. 6306 sayılı Kanun kapsamında, riskli yapısı yıkılan hak sahiplerine, kanun ve ilgili yönetmelik çerçevesinde belirlenen koşullarla kira yardımı yapılabilmektedir. Kira yardımı, dönüşüm sürecinde mağduriyetin azaltılmasını amaçlayan önemli bir destektir; ancak başvuru koşulları, süresi ve miktarı belirli kurallara tabidir. Yardımın kesilmesi ya da hiç ödenmemesi gibi durumlarda hukuki başvuru yolları bulunur.
Riskli yapı tespitinin kesinleşmesinin ardından, binanın tahliye edilmesi gerekir. Tahliyeye rağmen binayı boşaltmayan malik veya kiracılar bakımından kanunda öngörülen idari süreçler işletilir. Yıkım süreci de hukuka uygun biçimde, gerekli izin ve bildirimlerle yürütülmelidir. Tahliye ve yıkım aşamasında, özellikle kiracıların hakları, paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar ve sürecin usulüne uygun yürütülmesi konuları sıkça uyuşmazlığa konu olur. Bir İzmir kentsel dönüşüm avukatı, hem maliklerin hem de hak sahibi kiracıların bu aşamada haklarının korunmasını gözeterek sürecin sorunsuz ilerlemesine katkı sağlar.
Riskli Alan ve Rezerv Yapı Alanı İlanı
Kentsel dönüşüm yalnızca tek tek binalar düzeyinde değil, bölge ölçeğinde de gerçekleştirilebilir. 6306 sayılı Kanun, zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan alanların riskli alan olarak ilan edilebilmesine imkân tanır. Ayrıca dönüşüm sürecinde yeni yerleşim yeri olarak kullanılmak üzere belirlenen alanlar rezerv yapı alanı olarak adlandırılır. Bu ilanlar idari işlem niteliğinde olduğundan, hak sahiplerini doğrudan etkileyebilir.
Bir bölgenin riskli alan ilan edilmesi, o bölgedeki taşınmaz maliklerinin haklarını ve taşınmazlarının hukuki durumunu önemli ölçüde etkiler. Bu tür idari işlemlere karşı, hukuka aykırılık iddiasıyla idari yargı yoluna başvurulması mümkündür. Ancak idari davalarda süreler kesindir ve usul kuralları titizlik gerektirir. Bu nedenle riskli alan veya rezerv yapı alanı ilanından etkilenen maliklerin, haklarını korumak için zaman kaybetmeden bir İzmir kentsel dönüşüm avukatı ile sürecin değerlendirilmesi yerinde olur. İlanın dayanağı, kapsamı ve hak sahiplerine sağlanan güvenceler, her dosyada ayrıntılı biçimde incelenmesi gereken konulardır.
İzmir Kentsel Dönüşüm Avukatı Ücretleri
Kentsel dönüşüm avukatı ücreti, sürecin başında müvekkillerin sıkça merak ettiği konuların başında gelir. Ücreti belirleyen en önemli etken, talep edilen hizmetin türü ve kapsamıdır. Sözleşme öncesi yapılacak bir danışmanlık ve sözleşme incelemesi ile yıllarca sürebilecek bir arsa payı düzeltimi veya müteahhide karşı açılacak tazminat davası arasında, gerektirdiği emek ve uzmanlık bakımından önemli fark vardır. Aşağıdaki tablo, ücretlendirmeye ilişkin genel bir çerçeve sunmak amacıyla hazırlanmıştır; kesin rakam değil, ücreti etkileyen unsurları göstermek içindir.
| İşlem / Dava Türü |
Ücreti Etkileyen Başlıca Unsurlar |
| Sözleşme öncesi danışmanlık ve sözleşme incelemesi |
Sözleşmenin kapsamı, malik sayısı ve incelemenin ayrıntı düzeyi |
| Riskli yapı tespitine itiraz |
İşlemin aciliyeti, teknik raporun incelenmesi ve dosyanın hacmi |
| Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hazırlama / müzakere |
Sözleşme hükümlerinin karmaşıklığı, taraf sayısı ve müzakere süreci |
| Arsa payı düzeltimi davası |
Bağımsız bölüm sayısı, bilirkişi incelemesinin kapsamı ve yargılama süresi |
| Müteahhide karşı tazminat / fesih davası |
Talebin niteliği, dosyanın karmaşıklığı ve beklenen iş yükü |
| İdari işleme (riskli alan ilanı vb.) karşı dava |
İdari sürecin niteliği ve hukuki dilekçe hazırlığının kapsamı |
Avukatlık ücretleri hiçbir koşulda Türkiye Barolar Birliği tarafından her yıl yayımlanan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'nin (AAÜT) altında belirlenemez. Bu tarife, avukatlık hizmetinin asgari değerini güvence altına alır ve ücretlendirmenin alt sınırını oluşturur. Tarifenin üzerinde belirlenecek ücret ise dosyanın özelliklerine, harcanacak emeğe ve uzmanlık gereksinimine göre serbestçe kararlaştırılır. Av. Aydın olarak ön görüşmede dosyanızı değerlendirip kapsamı netleştirdikten sonra şeffaf bir ücret bilgisi sunarız; somut dosya incelenmeden kesin bir rakam taahhüt etmek doğru bir yaklaşım olmaz.
Burada sıkça karıştırılan bir ayrıma da dikkat çekmek gerekir. Avukata ödenen vekâlet ücreti, avukatlık hizmetinin karşılığıdır ve müvekkil ile avukat arasındaki sözleşmeye dayanır. Buna karşılık yargılama giderleri; harçlar, bilirkişi ücretleri, keşif ve tebligat masrafları gibi dava sürecinde devlete veya üçüncü kişilere ödenen kalemlerdir. Bu iki kalem birbirinden bağımsızdır. Ayrıca davanın sonucuna göre, mahkemenin karşı tarafa yükleyebileceği karşı vekâlet ücreti de gündeme gelebilir; bu ücret, avukatla yapılan sözleşmedeki ücretten farklı bir kavramdır. Bir İzmir kentsel dönüşüm avukatı ile çalışırken bu kalemlerin baştan açıkça konuşulması, sürpriz maliyetlerin önüne geçer ve süreci öngörülebilir kılar.
İzmir'de En İyi Kentsel Dönüşüm Avukatı Hangisi?
İnternette en çok aranan sorulardan biri "İzmir'de en iyi kentsel dönüşüm avukatı kim" sorusudur. Dürüst bir yaklaşımla belirtmek gerekir ki, her dosya için geçerli olan tek bir "en iyi" avukat yoktur. Doğru ifade, "en iyi" avukat değil, dosyaya en uygun avukattır. Çünkü her kentsel dönüşüm dosyasının kendine özgü koşulları vardır: tek malikli bir bina ile onlarca paydaşı bulunan bir apartmanın dönüşümü ya da müteahhitle henüz sözleşme aşamasında olan bir dosya ile dava aşamasına gelmiş bir uyuşmazlık birbirinden çok farklı yaklaşımlar gerektirir. Bu nedenle "en iyi" arayışı yerine, dosyanızın gereksinimlerine uygun avukatı bulmaya odaklanmak çok daha sağlıklıdır.
İyi bir kentsel dönüşüm avukatı seçerken değerlendirilebilecek bazı ölçütler şunlardır:
- Alandaki deneyim: Avukatın kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa payı uyuşmazlıkları ve 6306 sayılı Kanun uygulamalarına ilişkin birikimi önemlidir.
- Sözleşmeye hâkimiyet: İyi bir avukat, sözleşmenin maddelerini maliklerin lehine kurgulayabilir ve olası risk noktalarını önceden görebilir.
- İletişim ve şeffaflık: Süreci anlaşılır biçimde açıklayan, gerçekçi bir tablo sunan ve abartılı vaatlerde bulunmayan bir avukatla çalışmak güven verir.
- Teknik konulara aşinalık: Değerleme, arsa payı hesabı ve bilirkişi raporları gibi teknik konulara yatkınlık, dönüşüm dosyalarında belirgin bir avantaj sağlar.
- Meslek etiğine bağlılık: "Bu davayı kesin kazanırız" gibi garanti veren değil, dürüst ve gerçekçi değerlendirme yapan avukat tercih edilmelidir.
Kentsel dönüşüm uyuşmazlıklarında hiçbir avukatın sonucu önceden garanti edemeyeceğini bilmek gerekir; çünkü sonuç, somut olayın koşullarına, delillere ve mahkemenin takdirine bağlıdır. Bir İzmir kentsel dönüşüm avukatı seçerken size kesin sonuç vaat eden değil, dosyanızı dürüstçe değerlendiren ve olası senaryoları açıkça anlatan bir avukatı tercih etmeniz, uzun vadede çıkarınıza olacaktır.
Kentsel Dönüşümde Sık Yapılan Hatalar
Dönüşüm sürecinde malikler, çoğu zaman iyi niyetle ancak yeterli bilgiye sahip olmadan attıkları adımlar nedeniyle hak kaybına uğrayabilir. En sık karşılaşılan hatalardan biri, müteahhitle yapılan sözleşmeyi hukuki destek almadan, sözlü vaatlere güvenerek imzalamaktır. Sözleşmede teslim süresi, gecikme yaptırımı, teminat ve imalat kalitesi gibi konuların net biçimde düzenlenmemesi, ilerleyen aşamalarda ciddi mağduriyetlere yol açar.
Bir diğer sık hata, riskli yapı tespitine itiraz süresinin ya da idari işlemlere karşı dava açma sürelerinin kaçırılmasıdır. Bu süreler kesin olduğundan, kaçırılması telafisi güç sonuçlar doğurur. Ayrıca arsa payının hatalı belirlendiğinin fark edilmemesi, dönüşüm sonrası dağıtımda kalıcı haksızlıklara neden olabilir. Maliklerin kendi aralarındaki kararları usulüne uygun tutanaklarla belgelememesi de sonradan uyuşmazlık çıktığında ispat sorunlarına yol açar. Tüm bu hatalardan kaçınmanın en etkili yolu, sürecin daha ilk adımda bir İzmir kentsel dönüşüm avukatı eşliğinde yürütülmesi ve önemli kararlardan önce hukuki görüş alınmasıdır.
Av. Aydın Olarak Yaklaşımımız
Kentsel dönüşüm, idare hukuku, kat mülkiyeti hukuku ve inşaat sözleşmelerine ilişkin borçlar hukuku kurallarının iç içe geçtiği teknik ve çok boyutlu bir alandır. Her dosyanın kendine özgü koşulları; binanın durumu, malik sayısı, paydaşlar arasındaki ilişki ve müteahhitle yapılan anlaşmanın niteliği farklı bir hukuki strateji gerektirir. Av. Aydın olarak öncelikle dosyayı bütüncül biçimde değerlendirir, maliklerin lehine ve aleyhine olan unsurları ayrıntılı biçimde inceler ve sürecin başından itibaren olası hak kayıplarının önüne geçmeye çalışırız.
İzmir ve çevresindeki müvekkillerimize, riskli yapı tespitine itirazdan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanmasına, arsa payı uyuşmazlıklarından müteahhide karşı açılacak davalara kadar dönüşüm sürecinin her aşamasında destek sunuyoruz. Amacımız yalnızca uyuşmazlık çıktığında dava açmak değil; sözleşme öncesi koruyucu hukuk yaklaşımıyla maliki bilgilendirerek mağduriyetin doğmasını baştan önlemektir. Dönüşüm dosyalarında en sık karşılaşılan hak kayıpları; hukuki destek alınmadan imzalanan sözleşmeler, süresinde yapılmayan itirazlar, hatalı arsa payının fark edilmemesi ve usulüne uygun belgelenmeyen maliklerin kararlarından kaynaklanır.
Bir binanın dönüşümü, çoğu kişi için ömründe bir kez yaşayacağı ve en değerli varlığını ilgilendiren bir süreçtir. Bu süreçte yanınızda alanında deneyimli bir hukuki danışmanın bulunması, hem haklarınızı korur hem de sürecin daha öngörülebilir ve daha az yıpratıcı ilerlemesini sağlar. Kentsel dönüşüme ilişkin her türlü sorunuzda, ister sözleşme öncesi danışmanlık ister mevcut bir uyuşmazlığın çözümü için olsun, büromuzla iletişime geçebilirsiniz.
