Rechtsanwalt für Stadterneuerung in Izmir

Die Stadterneuerung ist ein Verfahren, das die Erneuerung nicht erdbebensicherer und in die Jahre gekommener Bauwerke durch sichere Gebäude bezweckt, in seiner rechtlichen Dimension für die meisten Eigentümer jedoch verwickelt und aufreibend sein kann. Von der Erklärung eines Gebäudes zum risikobehafteten Bauwerk über den Abschluss des Vertrags mit dem Bauträger und die Bestimmung der Rechtsträgerschaft bis hin zur Mietbeihilfe und Räumung können in jeder Phase Rechtsverluste eintreten. Deshalb ist es von entscheidender Bedeutung, das Verfahren von Anfang an richtig aufzusetzen, denn die ersten unternommenen Schritte bestimmen den gesamten weiteren Verlauf der Akte. Als Av. Aydın bieten wir unseren Mandanten in jeder Phase des Umwandlungsverfahrens nach dem Gesetz Nr. 6306 eine ganzheitliche rechtliche Unterstützung. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Anwalt für Stadterneuerung in Izmir stellt sowohl den Schutz der Rechte der Eigentümer als auch einen vorhersehbaren Fortgang des Verfahrens sicher.

Unsere Leistungen als Anwalt für Stadterneuerung

Das Recht der Stadterneuerung ist ein vielschichtiges Gebiet, das vor allem das türkische Gesetz Nr. 6306 über die Umgestaltung von unter Katastrophenrisiko stehenden Gebieten (Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun) sowie das Baurecht, die Bestimmungen des Wohnungseigentums und die schuldrechtlichen Regeln über Werkverträge in sich vereint. Streitigkeiten auf diesem Gebiet erfordern sowohl technisches als auch rechtliches Wissen. Ein Anwalt für Stadterneuerung in Izmir muss neben dem verwaltungsrechtlichen Teil des Verfahrens auch das Verhältnis der Eigentümer untereinander und den mit dem Bauträger geschlossenen Vertrag richtig bewerten können. Zu unseren wichtigsten Leistungs- und Verfahrensarten gehören:

• Feststellung risikobehafteter Bauwerke und Widerspruch gegen die Feststellung: Die Begleitung des Verfahrens zur Feststellung eines Gebäudes als risikobehaftetes Bauwerk, die Prüfung des von lizenzierten Stellen erstellten Feststellungsgutachtens und der fristgerechte Widerspruch gegen fehlerhafte oder unvollständige Feststellungen bilden den kritischsten Anfangsschritt des Verfahrens.
• Beschlussverfahren der Eigentümer und einfache Mehrheit: Nachdem das risikobehaftete Bauwerk feststeht, leisten wir rechtliche Unterstützung dabei, dass die Beschlüsse der Eigentümer über Abriss, Wiederaufbau und Auswahl des Bauträgers gesetzeskonform gefasst und die Versammlungs- und Beschlussprotokolle formgerecht erstellt werden.
• Rechtsträgerschaft bei der Stadterneuerung: Die Bestimmung, wer in welchem Umfang Rechtsträger am neu entstehenden Bauwerk sein wird, sowie die Lösung von Streitigkeiten über die Anteile der Miteigentümer und die Rechtsträgerschaft gehören zu unserem Tätigkeitsbereich.
• Streitigkeiten über Grundstücksanteil und Wertermittlung: Die zutreffende Bestimmung der Grundstücksanteile, die die Grundlage der Verteilung im neuen Bauwerk bilden, der Widerspruch gegen einen fehlerhaften Grundstücksanteil und die Überprüfung von Wertermittlungsgutachten sind häufig auftretende Streitigkeiten.
• Bauträger- und Werkverträge gegen Grundstücksanteil: Zu unseren Leistungen gehören die Ausarbeitung, Verhandlung, Prüfung der Werkverträge gegen Grundstücksanteil – einer der Punkte, an denen Eigentümer am häufigsten geschädigt werden – sowie die Bewertung der rechtlichen Wege bei Vertragsverletzungen.
• Verfahren zur Mietbeihilfe: Die Begleitung der Anträge auf Mietbeihilfe, die im Umwandlungsverfahren den Eigentümern und Mietern gewährt werden kann, sowie die Lösung von Streitigkeiten über nicht gezahlte oder eingestellte Beihilfen.
• Räumungs- und Abrissverfahren: Wir bieten Unterstützung bei der Räumung des risikobehafteten Bauwerks, bei Maßnahmen gegenüber der Räumung nicht nachkommenden Miteigentümern oder Mietern und bei der gesetzeskonformen Durchführung des Abrissverfahrens.
• Erklärung zum Risikogebiet und zur Baureservefläche: Die Bewertung der Verwaltungsakte über die Erklärung eines Gebiets zum Risikogebiet oder zur Baureservefläche und erforderlichenfalls die Beschreitung des verwaltungsgerichtlichen Wegs gegen diese Akte.
• Benachteiligungen bei der Umwandlung und Prozessführung: Bei Benachteiligungen wie dem Liegenlassen des Werks durch den Bauträger, Verzug, mangelhafter Ausführung oder dem Verkauf von mehr Wohnungen als vereinbart die Verfolgung von Schadensersatz-, Vertragsauflösungs- und sonstigen rechtlichen Ansprüchen im Klageweg.
• Rechtsberatung und Prüfung vor Vertragsschluss: Eine vorbereitende Beratung, die die Eigentümer noch vor der Unterzeichnung irgendeines Schriftstücks über mögliche Risiken aufklärt, sowie die Prüfung des Vertragsentwurfs.

Bei all diesen Leistungsarten wird ein Anwalt für Stadterneuerung in Izmir sowohl als Berater tätig, der das Verfahren von Anfang an plant, als auch als Prozessbevollmächtigter, der im Streitfall die Rechte der Eigentümer wahrt. Als Av. Aydın sind wir überzeugt, dass es dem Interesse unserer Mandanten am dienlichsten ist, das Umwandlungsverfahren nicht nur unter dem Gesichtspunkt des Prozesses, sondern auch aus der Perspektive des vorbeugenden Rechts vor Vertragsschluss zu betrachten.

Das Umwandlungsverfahren nach dem Gesetz Nr. 6306

Den rechtlichen Rahmen der Stadterneuerung bestimmt weitgehend das Gesetz Nr. 6306 über die Umgestaltung von unter Katastrophenrisiko stehenden Gebieten. Dieses Gesetz bezweckt die Erneuerung sowohl der unter Katastrophenrisiko stehenden Gebiete als auch der außerhalb dieser Gebiete liegenden risikobehafteten Bauwerke auf eine Weise, die den Schutz von Leben und Vermögen gewährleistet. Das richtige Verständnis des Verfahrens ist von großer Bedeutung, um zu wissen, welches Recht in welcher Phase auszuüben ist.

Feststellung risikobehafteter Bauwerke und Widerspruch

Das Umwandlungsverfahren beginnt meist mit der Feststellung des Gebäudes als risikobehaftetes Bauwerk. Die Feststellung der riskanten Bausubstanz erfolgt auf Antrag eines der Eigentümer oder der im Gesetz genannten Personen durch vom Ministerium lizenzierte Einrichtungen und Stellen. Das als Ergebnis erstellte Gutachten wird der zuständigen Verwaltung mitgeteilt und im Grundbuch wird ein Vermerk über das risikobehaftete Bauwerk eingetragen. Den Eigentümern wird ein Recht auf Widerspruch gegen die Feststellung innerhalb der im Gesetz vorgesehenen Frist gewährt. Der Widerspruch wird von technischen Gremien geprüft. Für Eigentümer, die die Feststellung für fehlerhaft oder unvollständig halten, ist es von großer Bedeutung, diese Widerspruchsfrist nicht zu versäumen; denn die feststehende Feststellung bildet die rechtliche Grundlage aller nachfolgenden Phasen. Ein Anwalt für Stadterneuerung in Izmir sorgt für die technische und rechtliche Prüfung des Gutachtens und, sofern erforderlich, für die Ausarbeitung des Widerspruchs mit tragfähigen Begründungen.

Abriss und Beschlussphase der Eigentümer

Mit dem Feststehen der Feststellung des risikobehafteten Bauwerks werden die Eigentümer verpflichtet, das Gebäude zu räumen und das Abrissverfahren einzuleiten. Auf dem nach dem Abriss zum Grundstück gewordenen Grundbesitz müssen die Eigentümer darüber entscheiden, wie die Umwandlung durchgeführt wird. In dieser Phase werden Fragen wie der Wiederaufbau, die Einigung mit dem Bauträger und die Beschaffenheit des Projekts mit der im Gesetz vorgesehenen Beschlussmehrheit bestimmt. Dass die Beschlüsse gesetzeskonform und mit formgerechten Versammlungen und Protokollen gefasst werden, ist von kritischer Bedeutung, um Streitigkeiten in den folgenden Phasen vorzubeugen.

Das Beschlussverfahren der Eigentümer und die einfache Mehrheit

Eine der bei der Stadterneuerung am häufigsten erörterten Fragen ist das Beschlussverfahren der Eigentümer. Es ist meist nicht möglich, die Umwandlungsbeschlüsse einstimmig von allen Eigentümern fassen zu lassen; deshalb hat das Gesetz die Möglichkeit eröffnet, bestimmte Beschlüsse mit der qualifizierten Mehrheit der Eigentümer zu fassen. Nach dem Gesetz Nr. 6306 können die Beschlüsse über die Umwandlung des risikobehafteten Bauwerks mit der einfachen Mehrheit der Eigentümer im Verhältnis ihrer Anteile gefasst werden. Diese Mehrheitsberechnung erfolgt nicht nach der Zahl der Eigentümer, sondern nach dem Verhältnis der Grundstücksanteile (Miteigentumsanteile).

Die Anteile der Eigentümer, die dem mit einfacher Mehrheit gefassten Beschluss nicht beitreten, können im Rahmen des im Gesetz vorgesehenen Verfahrens bewertet und zum Gegenstand eines Verkaufs gemacht werden. Deshalb ist die gesetzeskonforme Durchführung jeder Phase des Beschlussverfahrens sowohl für die die Mehrheit bildenden als auch für die in der Minderheit verbliebenen Eigentümer von größter Bedeutung.

Die Bewertung der Anteile der dem Beschluss nicht beitretenden Eigentümer sowie die Versteigerungs- und Verkaufsverfahren unterliegen technischen Regeln. Verfahrensfehler in dieser Phase können zur Unwirksamkeit des Verfahrens und zu langwierigen Prozessen führen. Ein Anwalt für Stadterneuerung in Izmir sorgt sowohl dafür, dass die Beschlüsse der die Mehrheit bildenden Eigentümer gesetzeskonform gefasst werden, als auch dafür, dass die Rechte der in der Minderheit verbliebenen Eigentümer gewahrt werden. Dieser ausgewogene Ansatz ist maßgebend für den gerechten Abschluss der Umwandlung.

Rechtsträgerschaft und Grundstücksanteil bei der Stadterneuerung

Eine der kritischsten Fragen des Umwandlungsverfahrens ist, wer in welchem Umfang Rechtsträger am neuen Bauwerk sein wird. Die Rechtsträgerschaft richtet sich grundsätzlich nach dem Zustand der Sondereigentumseinheit und des Grundstücksanteils im bestehenden Bauwerk. Ändern sich jedoch im neuen Projekt die Zahl der Wohnungen, die Quadratmeterzahlen und die Verteilung auf die Stockwerke, stellen sich Fragen wie die, wer welche Wohnung unter den Miteigentümern erhält und wie die dazwischenliegenden Wertunterschiede ausgeglichen werden. An diesem Punkt spielen die Grundstücksanteile eine entscheidende Rolle.

Der Grundstücksanteil ist ein Verhältnis, das im Verhältnis zu den Werten der Sondereigentumseinheiten bestimmt werden muss. In der Praxis kommt es häufig vor, dass die Grundstücksanteile von Anfang an fehlerhaft bestimmt wurden oder den wahren Wert der Sondereigentumseinheiten nicht widerspiegeln. Ein fehlerhafter Grundstücksanteil kann bei der Verteilung nach der Umwandlung unmittelbar zu einer Ungerechtigkeit führen. In diesem Fall kann eine Klage auf Berichtigung des Grundstücksanteils in Betracht kommen. Außerdem ist die Richtigkeit der Wertermittlungsgutachten, die die Grundlage der Verteilung im neuen Bauwerk bilden, sorgfältig zu überprüfen. Ein Anwalt für Stadterneuerung in Izmir prüft zum Schutz des Rechts seines Mandanten bei Streitigkeiten über Grundstücksanteil und Wertermittlung sowohl die technischen Gutachten als auch stellt die erforderlichen rechtlichen Anträge. Es ist zu beachten, dass diese Streitigkeiten oft ein Sachverständigengutachten erfordern und die Akte technischer Natur ist.

Bauträger- und Werkverträge gegen Grundstücksanteil

Der Bereich, in dem die Eigentümer bei der Stadterneuerung am meisten benachteiligt werden, sind ohne Zweifel die mit dem Bauträger geschlossenen Werkverträge gegen Grundstücksanteil (gegen Miteigentumsanteil). Bei dieser Vertragsart verpflichtet sich der Eigentümer, einen Teil seines Grundstücksanteils an den Bauträger zu übertragen; der Bauträger wiederum verpflichtet sich, im Gegenzug das Gebäude zu errichten und eine bestimmte Anzahl von Sondereigentumseinheiten an die Eigentümer zu übergeben. Wird der Vertrag nicht ausgewogen und nicht zum Schutz der Rechte der Eigentümer ausgestaltet, kann dies im weiteren Verlauf zu erheblichen Benachteiligungen führen.

Bei Werkverträgen gegen Grundstücksanteil sind insbesondere folgende Punkte zu beachten:

• Übergabefrist und Verzugssanktion: Es ist klar zu bestimmen, zu welchem Zeitpunkt die Übergabe des Gebäudes erfolgt und welche Vertragsstrafe oder Entschädigung im Verzugsfall greift.
• Grundbuchübertragung und Sicherheit: In welcher Phase und in welchem Umfang der Grundstücksanteil an den Bauträger übertragen wird, ist wichtig; zur Absicherung der Eigentümer sind eine gestufte Übertragung und Sicherungsmechanismen von Bedeutung.
• Ausführungsqualität und technisches Leistungsverzeichnis: Das zu verwendende Material, die Projektkonformität und die technischen Standards müssen im Vertrag ausführlich enthalten sein.
• Vertragsstrafe und Auflösungsbedingungen: Für den Fall, dass der Bauträger seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, müssen die Bedingungen für die Auflösung des Vertrags und den Ersatz der entstehenden Schäden eindeutig sein.
• Aufteilung der Sondereigentumseinheiten: Es ist zweifelsfrei zu bestimmen, welche Wohnung wem gehört und welche Einheiten dem Bauträger überlassen werden.

In Fällen wie dem Liegenlassen des Werks durch den Bauträger, der Nichtübergabe zum zugesagten Zeitpunkt, der mangelhaften (fehlerhaften) Ausführung oder dem Verkauf von mehr Wohnungen als dem eigenen Anteil entsprechend stehen den Eigentümern rechtliche Wege zur Verfügung. Zu diesen Wegen zählen die Bestimmungen über die Gewährleistung für Mängel, die Verzugsentschädigung, die Geltendmachung der Vertragsstrafe und, sofern die Voraussetzungen vorliegen, die Auflösung des Vertrags. Ein Anwalt für Stadterneuerung in Izmir weiß, dass die Aufklärung des Eigentümers vor der Unterzeichnung des Vertrags der wirksamste Weg ist, später eintretende Benachteiligungen zu vermeiden. Eine sorgfältige rechtliche Prüfung vor der Unterzeichnung des Vertrags beugt oft Prozessen vor, die sich über Jahre hinziehen können.

Mietbeihilfe, Räumung und Abriss

Eine der Fragen, die Eigentümer und Mieter im Umwandlungsverfahren am meisten beschäftigt, ist, wie ihre Unterbringung während der Erneuerung des Gebäudes gedeckt wird. Nach dem Gesetz Nr. 6306 kann den Rechtsträgern, deren risikobehaftetes Bauwerk abgerissen wird, unter den im Gesetz und in der einschlägigen Verordnung bestimmten Bedingungen eine Mietbeihilfe gewährt werden. Die Mietbeihilfe ist eine wichtige Unterstützung, die die Verringerung der Benachteiligung im Umwandlungsverfahren bezweckt; die Antragsvoraussetzungen, die Dauer und der Betrag unterliegen jedoch bestimmten Regeln. In Fällen wie der Einstellung oder der gänzlichen Nichtzahlung der Beihilfe stehen rechtliche Wege zur Verfügung.

Nach dem Feststehen der Feststellung des risikobehafteten Bauwerks muss das Gebäude geräumt werden. Gegenüber Eigentümern oder Mietern, die das Gebäude trotz der Räumungsaufforderung nicht räumen, werden die im Gesetz vorgesehenen Verwaltungsverfahren in Gang gesetzt. Auch das Abrissverfahren muss gesetzeskonform mit den erforderlichen Genehmigungen und Mitteilungen durchgeführt werden. In der Räumungs- und Abrissphase werden besonders die Rechte der Mieter, die Streitigkeiten zwischen den Miteigentümern und die formgerechte Durchführung des Verfahrens häufig zum Gegenstand von Streitigkeiten. Ein Anwalt für Stadterneuerung in Izmir trägt zum reibungslosen Fortgang des Verfahrens bei, indem er in dieser Phase sowohl die Rechte der Eigentümer als auch die der berechtigten Mieter wahrt.

Erklärung zum Risikogebiet und zur Baureservefläche

Die Stadterneuerung kann nicht nur auf der Ebene einzelner Gebäude, sondern auch im Maßstab eines Gebiets durchgeführt werden. Das Gesetz Nr. 6306 eröffnet die Möglichkeit, Gebiete, die aufgrund der Bodenbeschaffenheit oder der darauf befindlichen Bebauung das Risiko eines Verlusts von Leben und Vermögen tragen, zum Risikogebiet zu erklären. Ferner werden die Flächen, die im Umwandlungsverfahren als neuer Siedlungsort genutzt werden sollen, als Baureservefläche bezeichnet. Da diese Erklärungen Verwaltungsakte darstellen, können sie die Rechtsträger unmittelbar betreffen.

Die Erklärung eines Gebiets zum Risikogebiet beeinflusst die Rechte der Immobilieneigentümer in diesem Gebiet und die rechtliche Lage ihrer Immobilien in erheblichem Maße. Gegen derartige Verwaltungsakte kann mit der Behauptung der Rechtswidrigkeit der verwaltungsgerichtliche Weg beschritten werden. In Verwaltungsverfahren sind die Fristen jedoch endgültig und die Verfahrensregeln erfordern Sorgfalt. Deshalb ist es für die von einer Erklärung zum Risikogebiet oder zur Baureservefläche betroffenen Eigentümer angebracht, das Verfahren zum Schutz ihrer Rechte ohne Zeitverlust mit einem Anwalt für Stadterneuerung in Izmir zu bewerten. Die Grundlage der Erklärung, ihr Umfang und die den Rechtsträgern gewährten Sicherheiten sind Fragen, die in jeder Akte ausführlich geprüft werden müssen.

Honorar eines Anwalts für Stadterneuerung in Izmir

Das Honorar eines Anwalts für Stadterneuerung gehört zu den Fragen, die die Mandanten zu Beginn des Verfahrens am häufigsten beschäftigen. Der wichtigste Faktor, der das Honorar bestimmt, ist die Art und der Umfang der verlangten Leistung. Zwischen einer Beratung und Vertragsprüfung vor Vertragsschluss und einer sich über Jahre hinziehenden Berichtigung des Grundstücksanteils oder einer gegen den Bauträger zu erhebenden Schadensersatzklage besteht hinsichtlich des erforderlichen Aufwands und der Fachkenntnis ein erheblicher Unterschied. Die folgende Tabelle wurde erstellt, um einen allgemeinen Rahmen zur Honorierung zu geben; sie nennt keinen festen Betrag, sondern zeigt die Faktoren, die das Honorar beeinflussen.

Geschäfts- / Klageart	Wesentliche das Honorar beeinflussende Faktoren
Beratung und Vertragsprüfung vor Vertragsschluss	Umfang des Vertrags, Zahl der Eigentümer und Detailtiefe der Prüfung
Widerspruch gegen die Feststellung des risikobehafteten Bauwerks	Dringlichkeit der Angelegenheit, Prüfung des technischen Gutachtens und Umfang der Akte
Ausarbeitung / Verhandlung eines Werkvertrags gegen Grundstücksanteil	Komplexität der Vertragsbestimmungen, Zahl der Parteien und Verhandlungsverlauf
Klage auf Berichtigung des Grundstücksanteils	Zahl der Sondereigentumseinheiten, Umfang des Sachverständigengutachtens und Verfahrensdauer
Schadensersatz- / Auflösungsklage gegen den Bauträger	Art des Anspruchs, Komplexität der Akte und erwarteter Arbeitsaufwand
Klage gegen einen Verwaltungsakt (Erklärung zum Risikogebiet u. Ä.)	Art des Verwaltungsverfahrens und Umfang der Ausarbeitung der rechtlichen Schriftsätze

Anwaltshonorare dürfen unter keinen Umständen unterhalb des jährlich von der Türkischen Anwaltsvereinigung veröffentlichten Mindesttarifs für Anwaltshonorare (Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi, AAÜT) festgesetzt werden. Dieser Tarif sichert den Mindestwert der anwaltlichen Leistung und bildet die Untergrenze der Honorierung. Das oberhalb des Tarifs festzusetzende Honorar wird hingegen nach den Besonderheiten der Akte, dem aufzuwendenden Einsatz und dem Fachkenntnisbedarf frei vereinbart. Als Av. Aydın legen wir Ihnen nach dem Vorgespräch, in dem wir Ihre Akte bewerten und den Umfang klären, eine transparente Honorarauskunft vor; ohne Prüfung der konkreten Akte einen festen Betrag zuzusichern wäre kein richtiger Ansatz.

An dieser Stelle ist auch auf eine häufig verwechselte Unterscheidung hinzuweisen. Das an den Anwalt gezahlte Anwaltshonorar (vekâlet ücreti) ist die Vergütung für die anwaltliche Leistung und beruht auf dem Vertrag zwischen Mandant und Anwalt. Die Prozesskosten hingegen sind Posten wie Gebühren, Sachverständigenhonorare, Kosten der Ortsbesichtigung und der Zustellung, die im Prozessverlauf an den Staat oder an Dritte gezahlt werden. Diese beiden Posten sind voneinander unabhängig. Ferner kann je nach Ausgang des Prozesses auch ein der Gegenseite auferlegtes Anwaltshonorar in Betracht kommen; dieses Honorar ist ein anderer Begriff als das im Vertrag mit dem Anwalt vereinbarte Honorar. Werden diese Posten bei der Zusammenarbeit mit einem Anwalt für Stadterneuerung in Izmir von Anfang an offen besprochen, so beugt dies überraschenden Kosten vor und macht das Verfahren vorhersehbar.

Wer ist der beste Anwalt für Stadterneuerung in Izmir?

Eine der im Internet am häufigsten gestellten Fragen ist die Frage „Wer ist der beste Anwalt für Stadterneuerung in Izmir". Ehrlicherweise ist festzuhalten, dass es nicht einen einzigen „besten" Anwalt gibt, der für jede Akte gilt. Der zutreffende Ausdruck lautet nicht „bester" Anwalt, sondern der für die Akte am besten geeignete Anwalt. Denn jede Akte der Stadterneuerung hat ihre eigenen Umstände: Die Umwandlung eines Gebäudes mit einem einzigen Eigentümer und die eines Mehrfamilienhauses mit Dutzenden von Miteigentümern oder eine Akte, die sich mit dem Bauträger noch in der Vertragsphase befindet, und eine bis zur Prozessphase gediehene Streitigkeit erfordern sehr unterschiedliche Herangehensweisen. Deshalb ist es weitaus gesünder, sich statt auf die Suche nach dem „Besten" darauf zu konzentrieren, den für die Anforderungen Ihrer Akte geeigneten Anwalt zu finden.

Einige Kriterien, die bei der Auswahl eines guten Anwalts für Stadterneuerung bewertet werden können, sind:

• Erfahrung auf dem Gebiet: Die Erfahrung des Anwalts mit Werkverträgen gegen Grundstücksanteil, mit Streitigkeiten über den Grundstücksanteil und mit der Anwendung des Gesetzes Nr. 6306 ist wichtig.
• Vertragskompetenz: Ein guter Anwalt kann die Bestimmungen des Vertrags zugunsten der Eigentümer ausgestalten und mögliche Risikopunkte im Voraus erkennen.
• Kommunikation und Transparenz: Die Zusammenarbeit mit einem Anwalt, der das Verfahren verständlich erläutert, ein realistisches Bild zeichnet und keine übertriebenen Versprechungen macht, schafft Vertrauen.
• Vertrautheit mit technischen Fragen: Eine Vertrautheit mit technischen Themen wie Wertermittlung, Berechnung des Grundstücksanteils und Sachverständigengutachten verschafft in Umwandlungsakten einen deutlichen Vorteil.
• Bindung an das Berufsethos: Zu bevorzugen ist ein Anwalt, der keine Garantien wie „Diesen Prozess gewinnen wir sicher" abgibt, sondern eine ehrliche und realistische Bewertung vornimmt.

Es ist zu wissen, dass bei Streitigkeiten der Stadterneuerung kein Anwalt das Ergebnis im Voraus garantieren kann; denn das Ergebnis hängt von den Umständen des konkreten Falls, von den Beweismitteln und vom Ermessen des Gerichts ab. Bei der Auswahl eines Anwalts für Stadterneuerung in Izmir liegt es langfristig in Ihrem Interesse, nicht einen Anwalt zu wählen, der Ihnen ein sicheres Ergebnis verspricht, sondern einen, der Ihre Akte ehrlich bewertet und die möglichen Szenarien offen darlegt.

Häufige Fehler bei der Stadterneuerung

Im Umwandlungsverfahren können Eigentümer durch Schritte, die sie meist in gutem Glauben, aber ohne ausreichende Kenntnis unternehmen, Rechtsverluste erleiden. Einer der häufigsten Fehler ist, den mit dem Bauträger geschlossenen Vertrag ohne rechtliche Unterstützung, im Vertrauen auf mündliche Versprechungen zu unterzeichnen. Werden im Vertrag Fragen wie die Übergabefrist, die Verzugssanktion, die Sicherheit und die Ausführungsqualität nicht klar geregelt, führt dies im weiteren Verlauf zu erheblichen Benachteiligungen.

Ein weiterer häufiger Fehler ist das Versäumen der Frist für den Widerspruch gegen die Feststellung des risikobehafteten Bauwerks oder der Klagefristen gegen Verwaltungsakte. Da diese Fristen endgültig sind, hat ihr Versäumnis schwer wiedergutzumachende Folgen. Außerdem kann es zu dauerhaften Ungerechtigkeiten bei der Verteilung nach der Umwandlung führen, wenn nicht bemerkt wird, dass der Grundstücksanteil fehlerhaft bestimmt wurde. Auch dass die Eigentümer ihre Beschlüsse untereinander nicht mit formgerechten Protokollen belegen, führt zu Beweisschwierigkeiten, wenn später ein Streit entsteht. Der wirksamste Weg, all diese Fehler zu vermeiden, besteht darin, das Verfahren bereits ab dem ersten Schritt in Begleitung eines Anwalts für Stadterneuerung in Izmir zu führen und vor wichtigen Entscheidungen eine rechtliche Auskunft einzuholen.

Unser Ansatz als Av. Aydın

Die Stadterneuerung ist ein technisches und vielschichtiges Gebiet, in dem die Regeln des Verwaltungsrechts, des Wohnungseigentumsrechts und des Schuldrechts über Werkverträge ineinandergreifen. Die eigenen Umstände jeder Akte – der Zustand des Gebäudes, die Zahl der Eigentümer, das Verhältnis der Miteigentümer untereinander und die Beschaffenheit der mit dem Bauträger getroffenen Vereinbarung – erfordern eine unterschiedliche rechtliche Strategie. Als Av. Aydın bewerten wir die Akte zunächst ganzheitlich, prüfen die für und gegen die Eigentümer sprechenden Umstände ausführlich und bemühen uns, von Anfang an möglichen Rechtsverlusten vorzubeugen.

Unseren Mandanten in Izmir und Umgebung bieten wir in jeder Phase des Umwandlungsverfahrens Unterstützung – vom Widerspruch gegen die Feststellung des risikobehafteten Bauwerks über die Ausarbeitung des Werkvertrags gegen Grundstücksanteil und Streitigkeiten über den Grundstücksanteil bis hin zu gegen den Bauträger zu erhebenden Klagen. Unser Ziel ist nicht nur, im Streitfall zu klagen; vielmehr geht es darum, durch einen vorbeugenden rechtlichen Ansatz vor Vertragsschluss den Eigentümer aufzuklären und die Entstehung einer Benachteiligung von vornherein zu verhindern. Die in Umwandlungsakten am häufigsten auftretenden Rechtsverluste rühren von ohne rechtliche Unterstützung unterzeichneten Verträgen, von nicht fristgerecht eingelegten Widersprüchen, vom Nichtbemerken eines fehlerhaften Grundstücksanteils und von nicht formgerecht belegten Beschlüssen der Eigentümer her.

Die Umwandlung eines Gebäudes ist für die meisten Menschen ein einmaliges Ereignis im Leben und betrifft ihr wertvollstes Vermögen. In diesem Verfahren einen auf dem Gebiet erfahrenen rechtlichen Berater an Ihrer Seite zu haben, schützt sowohl Ihre Rechte, als es auch dafür sorgt, dass das Verfahren vorhersehbarer und weniger aufreibend verläuft. Bei allen Ihren Fragen zur Stadterneuerung – sei es für eine Beratung vor Vertragsschluss oder für die Lösung eines bestehenden Streits – können Sie sich an unsere Kanzlei wenden.