Die Enteignung ist die Inanspruchnahme im Privateigentum stehender Immobilien durch den Staat oder öffentliche Einrichtungen gegen Entschädigung ihres Wertes, und zwar für einen dem öffentlichen Wohl dienenden Zweck wie eine Straße, einen Staudamm, eine Stromtrasse, eine Schule oder ein Krankenhaus. Das Eigentumsrecht ist ein durch die Verfassung gewährleistetes Grundrecht; in dieses Recht darf nur aus Gründen des öffentlichen Wohls, unter Einhaltung des im Gesetz vorgesehenen Verfahrens und der dort genannten Grundsätze sowie gegen vorherige Zahlung des wahren Gegenwerts eingegriffen werden. Wird einem Immobilieneigentümer ein Enteignungsbeschluss zugestellt, so ist die erste Frage meist, ob der angebotene Betrag den wahren Wert widerspiegelt. An diesem Punkt sorgt das von Anfang an mit einem erfahrenen Enteignungsanwalt in Izmir richtig aufgesetzte Verfahren sowohl für die Festsetzung des Betrags auf Grundlage des wahren Wertes als auch für den rechtzeitigen Widerspruch gegen verfahrenswidrige Handlungen. Als Av. Aydın bieten wir unseren Mandanten in jeder Phase eine ganzheitliche Unterstützung – von der Verwaltungsphase bis zum Gerichtsverfahren, von der Wertermittlung bis zu Klagen wegen Eingriffs.
Unsere Leistungen als Enteignungsanwalt
Das Enteignungsrecht ist ein technisches Gebiet, das im Wesentlichen im Rahmen des türkischen Enteignungsgesetzes Nr. 2942 (Kamulaştırma Kanunu) geführt wird und in dem sich Verwaltungsrecht und Privatrecht durchdringen. Unsere Leistung in diesem Bereich beschränkt sich nicht auf die Vertretung des Immobilieneigentümers; mal geht es um Entschädigungsansprüche gegen fehlerhafte Handlungen der Verwaltung, mal um Klagen, die zur Erlangung des Gegenwerts tatsächlich in Anspruch genommener Immobilien erhoben werden. Ein Enteignungsanwalt in Izmir muss die den Wert der Immobilie beeinflussenden Umstände zutreffend bewerten und die Sachverständigengutachten in technischer Hinsicht überprüfen können. Zu unseren wichtigsten Verfahrens- und Leistungsarten gehören:
- Klage auf Festsetzung des Enteignungsbetrags und auf Eintragung: Kommt zwischen der Verwaltung und dem Immobilieneigentümer keine Einigung über den Betrag zustande, erhebt die Verwaltung beim Landgericht in Zivilsachen (asliye hukuk mahkemesi) eine Klage auf Festsetzung des Betrags und auf Eintragung der Immobilie zugunsten der Verwaltung. In diesem Verfahren ist die zutreffende Bestimmung des wahren Betrags der Immobilie die kritischste Phase.
- Erhöhung des Enteignungsbetrags (tezyid-i bedel): Hält der Eigentümer den festgesetzten oder von der Verwaltung angebotenen Betrag für unter dem wahren Wert der Immobilie liegend, kann er auf Erhöhung des Betrags klagen. Lage, Bebauungsstatus und Beschaffenheit der Immobilie bilden die Grundlage dieser Klage.
- Klagen wegen faktischer Enteignung (tatsächlicher und rechtlicher Eingriff / kamulaştırmasız el atma): Nimmt die Verwaltung die Immobilie tatsächlich in Besitz, ohne eine ordnungsgemäße Enteignung durchgeführt zu haben (tatsächlicher Eingriff), oder weist sie die Immobilie im Bebauungsplan einer öffentlichen Fläche zu und bleibt über längere Zeit untätig (rechtlicher Eingriff), so entsteht für den Eigentümer das Recht, den Gegenwert und Schadensersatz zu verlangen.
- Verfahren der dringlichen Enteignung (acele kamulaştırma): In den im Gesetz vorgesehenen außergewöhnlichen Fällen kann die Verwaltung im Wege der dringlichen Enteignung die Immobilie frühzeitig in Besitz nehmen. Auch in diesem Verfahren sind die den Betrag und das Verfahren betreffenden Rechte des Eigentümers zu wahren.
- Klagen auf Aufhebung des Enteignungsakts: Wird der Enteignungsakt hinsichtlich des Beschlusses über das öffentliche Wohl, des Verfahrens oder der Zuständigkeit für rechtswidrig gehalten, kann vor der Verwaltungsgerichtsbarkeit eine Aufhebungsklage erhoben werden. Diese Klage ist darauf gerichtet, dass die Immobilie beim Eigentümer verbleibt.
- Entschädigungsansprüche gegen die Verwaltung: In diesen Rahmen fallen der Ausgleich der durch den Enteignungsakt oder den Eingriff erlittenen Schäden sowie die Geltendmachung von Zinsen und sonstigen Verlusten wegen verspäteter Zahlung.
- Dienstbarkeitsenteignung: Wird nicht die gesamte Immobilie, sondern nur die Nutzung eines Teils eingeschränkt (etwa der Durchgang einer Stromtrasse oder einer Erdgasleitung), kommt die Dienstbarkeitsenteignung in Betracht; in diesem Fall ist die zutreffende Berechnung der an der Immobilie entstandenen Wertminderung wichtig.
- Teilenteignung und Wertminderung: Wird nur ein Teil der Immobilie enteignet, kann auch die am verbleibenden Teil eingetretene Wertminderung zum Gegenstand des Anspruchs gemacht werden.
- Räumungs-, Herausgabe- und Berichtigungsansprüche: Auch bei Streitigkeiten über Räumung, Umzug und Ähnliches, die sich im Zuge des Enteignungsverfahrens ergeben, leisten wir rechtliche Unterstützung.
Bei all diesen Klagearten kann ein Enteignungsanwalt in Izmir sowohl in der Verwaltungsphase die Rechte des Eigentümers wahren als auch im Gerichtsverfahren durch die Überprüfung der technischen Sachverständigengutachten dafür sorgen, dass der wahre Betrag erreicht wird. Als Av. Aydın sind wir überzeugt, dass die Fähigkeit, die Akte sowohl aus der Perspektive des Eigentumsrechts als auch aus der des Verwaltungsverfahrens zu bewerten, einen wichtigen Vorteil bietet, um die gesamte Dynamik des Verfahrens zu erfassen.
Das Enteignungsverfahren und seine Phasen
Die Enteignung ist ein Verfahren, das aus den im türkischen Enteignungsgesetz Nr. 2942 geregelten bestimmten Phasen besteht. Das zutreffende Verständnis dieser Phasen ist wichtig, um zu wissen, in welchem Augenblick welches Recht auszuüben ist. Das Verfahren schreitet im Wesentlichen in einer Verwaltungsphase und einer gerichtlichen Phase voran.
Verwaltungsphase und Erwerb im Verhandlungsweg (Ankauf)
Das Enteignungsverfahren beginnt damit, dass die zuständige Verwaltung einen Beschluss über das öffentliche Wohl fasst und die Enteignung der Immobilie beschließt. Das Gesetz verpflichtet die Verwaltung, die Immobilie vorrangig im Wege des Ankaufs zu erwerben. In diesem Rahmen setzt die Verwaltung über eine Wertfeststellungskommission einen Wert für die Immobilie fest und macht dem Eigentümer im Verhandlungsweg ein Ankaufsangebot. Nimmt der Eigentümer dieses Angebot an, wird die Immobilie im Einigungsweg auf die Verwaltung übertragen und der Betrag gezahlt. In dieser Phase ist sorgfältig zu prüfen, ob der angebotene Wert den wahren Gegenwert der Immobilie widerspiegelt; denn bei im Einigungsweg vorgenommenen Übertragungen kann die Möglichkeit, den Betrag später zu beanstanden, eingeschränkt sein. Die mit einem Enteignungsanwalt in Izmir in der Verwaltungsphase vorgenommene Bewertung kann verhindern, dass der Eigentümer einen unter dem wahren Wert liegenden Betrag annimmt.
Gerichtliche Phase: Klage auf Festsetzung des Betrags und auf Eintragung
Kommt zwischen der Verwaltung und dem Eigentümer keine Einigung über den Betrag zustande, erhebt die Verwaltung beim Landgericht in Zivilsachen eine Klage auf Festsetzung des Betrags und auf Eintragung der Immobilie zugunsten der Verwaltung. Das Gericht nimmt zur Bestimmung des Wertes der Immobilie einen Augenschein vor und holt ein Gutachten des Sachverständigenausschusses ein. In diesem Verfahren wird der Betrag der Immobilie durch das Gericht festgesetzt, der festgestellte Betrag hinterlegt und die Immobilie zugunsten der Verwaltung eingetragen. Die gerichtliche Phase ist für das Erreichen des wahren Wertes durch den Eigentümer der kritischste Zeitraum; denn bei der Bestimmung des Betrags spielen die Sachverständigengutachten eine ausschlaggebende Rolle. Deshalb kommt der technischen Überprüfung der Sachverständigengutachten und – wo erforderlich – dem Widerspruch dagegen große Bedeutung zu.
Sachverständigenprüfung und Wertermittlung bei der Festsetzung des Betrags
Im Kern der Enteignungsklagen liegt die Bestimmung des wahren Betrags der Immobilie. Der Betrag wird je nach Beschaffenheit der Immobilie nach unterschiedlichen Methoden berechnet. Bei Immobilien mit Baulandcharakter wird die Methode des Vergleichs mit ähnlichen Objekten (Vergleichswertmethode) zugrunde gelegt, während bei Grund und Boden sowie landwirtschaftlichen Flächen Maßstäbe wie die Ertragskraft der Immobilie (Nettoertragsmethode) bewertet werden. Das Enteignungsgesetz hat die bei der Festsetzung des Betrags zu berücksichtigenden Umstände bestimmt.
Zu den wichtigsten Umständen, die bei der zutreffenden Bestimmung des Betrags berücksichtigt werden, gehören:
- Art und Beschaffenheit der Immobilie: Ob es sich um Bauland, Grund und Boden, ein Gebäude oder eine landwirtschaftliche Fläche handelt, erfordert bei der Wertermittlung unterschiedliche Methoden.
- Lage und Umgebungsmerkmale: Das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, die Verkehrsanbindung und der Entwicklungsstand der Umgebung beeinflussen den Wert unmittelbar.
- Bebauungsstatus: Die Lage der Immobilie im Bebauungsplan, die Bebauungsbedingungen und der Nutzungszweck sind ein wichtiger Wertfaktor.
- Vergleichsverkäufe: Die wahren Verkaufswerte von in der Nähe gelegenen Immobilien ähnlicher Beschaffenheit sind bei Bauland der grundlegende Maßstab.
- Ertrag und Einkommenskapazität: Bei landwirtschaftlichen Flächen bildet der jährliche Nettoertrag der Immobilie die Grundlage der Wertermittlung.
Ob das vom Sachverständigenausschuss erstellte Gutachten diese Umstände zutreffend und vollständig bewertet, ist für das Erreichen des wahren Betrags durch den Eigentümer ausschlaggebend. Die fehlerhafte Auswahl der Vergleichsobjekte, die falsche Bewertung des Bebauungsstatus oder die Vernachlässigung wertsteigernder Umstände können dazu führen, dass der Betrag unter dem wahren Wert bleibt. Ein Enteignungsanwalt in Izmir prüft das Sachverständigengutachten in technischer und rechtlicher Hinsicht, bereitet gegen die Wirklichkeit nicht widerspiegelnde Feststellungen einen Widerspruch vor und verlangt, wo erforderlich, eine erneute Sachverständigenprüfung.
Klagen wegen faktischer Enteignung (kamulaştırmasız el atma)
Die faktische Enteignung ist der Fall, dass die Verwaltung die Immobilie in Besitz nimmt, ohne einen ordnungsgemäßen Enteignungsakt vorzunehmen, und sie gehört in der Praxis zu den am häufigsten auftretenden Streitigkeiten. Dieser Fall kann in zwei Formen auftreten.
Der tatsächliche Eingriff ist die tatsächliche Inbesitznahme der Immobilie durch die Verwaltung ohne jeden Enteignungsakt, etwa indem sie darüber eine Straße führt oder die Immobilie tatsächlich einem öffentlichen Dienst zuweist. In diesem Fall hat der Eigentümer das Recht, den Gegenwert seiner Immobilie und die erlittenen Schäden zu verlangen. Der rechtliche Eingriff hingegen ist der Fall, dass die Immobilie im Bebauungsplan einer öffentlichen Nutzung wie einer Straße, einer Grünfläche oder einer Schule zugewiesen wird, jedoch über längere Zeit tatsächlich keine Enteignung erfolgt. Der Eigentümer kann seine Immobilie wegen der Bebauungsbeschränkung nicht mehr nutzen und nicht mehr über sie verfügen. In diesen Fällen entsteht für den Eigentümer das Recht, die Zahlung des Gegenwerts der Immobilie zu verlangen. Da Klagen wegen faktischer Enteignung den Charakter einer Verletzung des Eigentumsrechts tragen, erfordern sie eine sorgfältige rechtliche Bewertung. Ein Enteignungsanwalt in Izmir bestimmt die Art des Eingriffs zutreffend und legt dadurch den Klageweg und das zuständige Gericht treffsicher fest.
Dringliche Enteignung
Die dringliche Enteignung ist ein außergewöhnliches Verfahren, das der Verwaltung in den im Gesetz vorgesehenen außerordentlichen Fällen ermöglicht, die Immobilie in Besitz zu nehmen, bevor deren Betrag durch das Gericht festgesetzt worden ist. Auf diesen Weg wird in der Regel bei Bedarf der Landesverteidigung, in Fällen, in denen an der Eile ein öffentliches Wohl besteht, oder in den in Sondergesetzen vorgesehenen Fällen zurückgegriffen. Bei der dringlichen Enteignung erwirkt die Verwaltung beim Gericht einen Beschluss zur Inbesitznahme der Immobilie und kann die Immobilie zu nutzen beginnen, indem sie einen festgesetzten Betrag bei der Gerichtskasse hinterlegt.
Auch wenn die dringliche Enteignung der Verwaltung die Möglichkeit einer frühzeitigen Inbesitznahme einräumt, beseitigt sie nicht das Recht des Eigentümers auf Erreichung des wahren Betrags und die das Verfahren betreffenden Rechte; das Verfahren unterliegt gleichwohl der rechtlichen Kontrolle.
Auch wenn die Inbesitznahme bei der dringlichen Enteignung frühzeitig erfolgt, läuft für die endgültige Festsetzung des Betrags gesondert ein Klageverfahren. In diesem Verfahren sind die Rechte des Eigentümers sorgfältig zu wahren, damit er den wahren Betrag der frühzeitig in Besitz genommenen Immobilie erhält und das Verfahren ordnungsgemäß geführt wird. Auch ob die Voraussetzungen des Beschlusses zur dringlichen Enteignung tatsächlich vorliegen, ist eine in rechtlicher Hinsicht zu bewertende Frage.
Aufhebung des Enteignungsakts
Die Enteignung ist ein Verwaltungsakt und unterliegt wie andere Verwaltungsakte der Kontrolle ihrer Rechtmäßigkeit. Wird der Enteignungsakt hinsichtlich des Beschlusses über das öffentliche Wohl, der Zuständigkeit, der Form, des Grundes oder des Gegenstands für rechtswidrig gehalten, kann vor der Verwaltungsgerichtsbarkeit eine Aufhebungsklage erhoben werden. Die Aufhebungsklage betrifft nicht den Betrag, sondern die Rechtswidrigkeit des Enteignungsakts selbst; ihr Zweck ist es, den Verbleib der Immobilie beim Eigentümer sicherzustellen.
Zu den wichtigsten Rechtswidrigkeitsgründen, die in der Aufhebungsklage geltend gemacht werden können, zählen, dass der Beschluss über das öffentliche Wohl nicht ordnungsgemäß gefasst wurde, dass die enteignende Verwaltung unzuständig ist, dass im Enteignungsbeschluss die Formvorschriften nicht eingehalten wurden und dass in Wahrheit kein öffentliches Wohl besteht. Die Aufhebungsklage ist innerhalb bestimmter Fristen zu erheben; das Versäumen dieser Frist führt dazu, dass der Akt bestandskräftig wird. Da die Aufhebung des Enteignungsakts und die Betragsklage in getrennten Gerichtszweigen (Verwaltungs- und ordentliche Gerichtsbarkeit) verhandelt werden können, ist es wichtig, für die zutreffende Führung des Verfahrens und die Vermeidung von Rechtsverlusten die Unterstützung eines Enteignungsanwalts in Izmir in Anspruch zu nehmen.
Honorar eines Enteignungsanwalts in Izmir
Das Honorar eines Enteignungsanwalts gehört zu den Fragen, die die meisten Eigentümer zu Beginn des Verfahrens beschäftigen. Der wichtigste das Honorar bestimmende Faktor ist die Art der Akte, der Wert der Immobilie, der Umfang der Klage und der voraussichtliche Arbeitsaufwand. Zwischen einer Bewertung in der Verwaltungsphase und der Führung einer jahrelang dauernden Klage auf Erhöhung des Betrags oder wegen faktischer Enteignung besteht hinsichtlich des erforderlichen Aufwands und der technischen Fachkenntnis ein erheblicher Unterschied. Die folgende Tabelle wurde erstellt, um einen allgemeinen Rahmen zur Honorierung zu geben; sie nennt keinen festen Betrag, sondern soll die dahinterstehende Logik und die Faktoren aufzeigen.
| Geschäfts- / Klageart |
Wesentliche das Honorar beeinflussende Faktoren |
| Beratung in der Verwaltungsphase und Bewertung des Angebots |
Beschaffenheit der Immobilie, Prüfung des angebotenen Betrags und Umfang des Verfahrens |
| Vertretung in der Klage auf Festsetzung des Betrags und auf Eintragung |
Wert der Immobilie, Augenschein- und Sachverständigenverfahren, Umfang der Akte |
| Klage auf Erhöhung des Betrags (tezyid-i bedel) |
Höhe der begehrten Erhöhung, Wert der Immobilie und Verfahrensdauer |
| Klage wegen faktischer Enteignung |
Art des Eingriffs, Gegenwert der Immobilie und Komplexität des Streits |
| Klage auf Aufhebung des Enteignungsakts |
Beschaffenheit des Verwaltungsakts und Umfang der Ausarbeitung der rechtlichen Schriftsätze |
| Rechtsberatung / Erstgespräch |
Umfang des Problems und der erforderlichen Prüfung |
Die Anwaltshonorare dürfen unter keinen Umständen unter dem von der Türkischen Anwaltsvereinigung (Türkiye Barolar Birliği) jährlich veröffentlichten Mindesthonorartarif für Anwälte (AAÜT) festgesetzt werden. Dieser Tarif sichert den Mindestwert der anwaltlichen Leistung und bildet die Untergrenze der Honorierung. Ein wichtiges Merkmal der Enteignungsklagen ist, dass der Streitwert an den Betrag der Immobilie gebunden ist; deshalb kommt bei diesen Klagen meist ein auf den Wert der Immobilie bezogenes, anteiliges (prozentuales) Anwaltshonorar in Betracht. Dieses Honorar, das als bestimmter Anteil des Betrags vereinbart werden kann, wird je nach den Besonderheiten der Akte, dem zu erbringenden Aufwand und dem Erfordernis der Fachkenntnis frei besprochen. Als Av. Aydın stellen wir Ihnen nach dem Erstgespräch, in dem wir Ihre Akte bewerten und den Umfang klären, eine transparente Honorarauskunft zur Verfügung; ohne Prüfung der konkreten Akte einen festen Betrag zuzusichern, wäre kein richtiger Ansatz.
Auf eine hier häufig verwechselte Unterscheidung ist zudem hinzuweisen. Das an den Anwalt gezahlte Anwaltshonorar ist die Gegenleistung für die anwaltliche Tätigkeit und beruht auf dem Vertrag zwischen Mandant und Anwalt. Die Verfahrenskosten hingegen – Gebühren, Kosten für Augenschein und Sachverständige, Zeugengelder und Zustellungskosten – sind Posten, die im Verlauf des Verfahrens an den Staat oder an Dritte gezahlt werden. Da bei Enteignungsklagen ein Augenschein und eine Sachverständigenprüfung nahezu unvermeidlich sind, können diese Kosten einen erheblichen Posten der Akte ausmachen. Zudem kann je nach Ausgang des Verfahrens auch das gegnerische Anwaltshonorar in Betracht kommen, das das Gericht der Gegenseite auferlegen kann; dieses Honorar ist ein anderer Begriff als das im Vertrag mit dem Anwalt vereinbarte Honorar. Werden diese Posten bei der Zusammenarbeit mit einem Enteignungsanwalt in Izmir von Anfang an offen besprochen, lassen sich überraschende Kosten vermeiden und das Verfahren planbar gestalten.
Wer ist der beste Enteignungsanwalt in Izmir?
Eine der im Internet am häufigsten gesuchten Fragen lautet: „Wer ist der beste Enteignungsanwalt in Izmir?" Ehrlicherweise ist festzuhalten, dass es keinen einzelnen „besten" Anwalt gibt, der für jede Akte gilt. Die richtige Formulierung ist nicht der „beste" Anwalt, sondern der für die Akte am besten geeignete Anwalt. Denn jede Enteignungsakte hat ihre eigenen Umstände, ihre eigene Beschaffenheit der Immobilie, ihre eigene Wertermittlungsmethode und ihre eigene Art des Streits. Ein in der Wertermittlung einer landwirtschaftlichen Fläche äußerst erfahrener Anwalt kann in einer Akte ganz anderer Art über den Bebauungswert eines städtischen Baulands einen anderen Ansatz erfordern. Deshalb ist es weit gesünder, sich statt auf die Suche nach dem „besten" darauf zu konzentrieren, den zu den Anforderungen Ihrer Akte passenden Anwalt zu finden.
Einige Kriterien, die bei der Wahl eines guten Enteignungsanwalts herangezogen werden können, sind:
- Erfahrung und Fachgebiet: Wichtig ist die Erfahrung des Anwalts im Enteignungsrecht und in der Immobilienwertermittlung, insbesondere in Angelegenheiten, die dem Immobilientyp in Ihrer Akte nahekommen.
- Beherrschung der Sachverständigengutachten: Ein guter Anwalt kann die Wertermittlungsmethoden und die Sachverständigengutachten in technischer Hinsicht überprüfen; er erkennt Fehler bei der Auswahl der Vergleichsobjekte und bei der Bewertung des Bebauungsstatus.
- Kommunikation und Transparenz: Es gibt Sicherheit, mit einem Anwalt zusammenzuarbeiten, der das Verfahren verständlich erklärt, ein realistisches Bild zeichnet und keine übertriebenen Versprechungen macht.
- Verfahrensbegleitung: Da die Fristen für Augenschein, Sachverständigengutachten und Widerspruch bei Enteignungsklagen kritisch sind, sollte ein Anwalt bevorzugt werden, der die Akte sorgfältig begleitet.
- Bindung an die Berufsethik: Zu bevorzugen ist ein Anwalt, der eine ehrliche und realistische Bewertung vornimmt und keine Garantien wie „Wir erhöhen den Betrag ganz sicher um so und so viel" gibt.
Man sollte wissen, dass bei Enteignungsklagen kein Anwalt das Ergebnis oder den festzusetzenden Betrag im Voraus garantieren kann; denn die Entscheidung hängt vom Augenschein, von der Sachverständigenprüfung und vom Ermessen des Gerichts ab. Wenn Sie bei der Wahl eines Enteignungsanwalts in Izmir keinen Anwalt bevorzugen, der Ihnen ein sicheres Ergebnis verspricht, sondern einen, der Ihre Akte ehrlich bewertet und die möglichen Szenarien offen darlegt, wird das langfristig in Ihrem Interesse sein. Unser Ansatz als Av. Aydın besteht darin, auf übertriebene Versprechungen zu verzichten und die Rechte unseres Mandanten am stärksten zu verteidigen, indem wir ihm ein wahrheitsgemäßes Bild vermitteln.
Verfahrensfristen und Zu-Beachtendes bei Enteignungsklagen
Im Enteignungsverfahren ist die sorgfältige Beachtung der Fristen und der Verfahrensregeln für den Schutz der Rechte ausschlaggebend. Zu den häufigsten Rechtsverlusten des Eigentümers zählen, dass gegen den Enteignungsbeschluss oder -akt nicht fristgerecht Widerspruch erhoben wird, dass in der Verwaltungsphase ein unter dem wahren Wert liegendes Angebot ohne Bewertung angenommen wird und dass gegen die Sachverständigengutachten nicht fristgerecht Widerspruch erhoben wird.
Ein weiteres Merkmal der Enteignungsklagen ist die Bedeutung der zutreffenden Bestimmung des zuständigen und örtlich zuständigen Gerichts. Während die Klagen auf Festsetzung des Betrags, auf Erhöhung des Betrags und wegen faktischer Enteignung in der ordentlichen Gerichtsbarkeit (Landgerichte in Zivilsachen) verhandelt werden, wird die Klage auf Aufhebung des Enteignungsakts in der Verwaltungsgerichtsbarkeit erhoben. Im falschen Gerichtszweig erhobene Klagen können zu Zeit- und Rechtsverlusten führen. Zudem sind Enteignungsklagen, da sie einen Augenschein und eine Sachverständigenprüfung erfordern, meist technische und lange dauernde Akten. In diesem Verfahren kommt es sehr darauf an, alle den Wert der Immobilie beeinflussenden Umstände zutreffend in die Akte einzubringen. Ein Enteignungsanwalt in Izmir führt diese technischen Verfahren und ist bestrebt, dem Eigentümer den wahren Betrag zu sichern und seine Rechte zu wahren.
Unser Ansatz als Av. Aydın
Das Enteignungsrecht ist ein technisches und empfindliches Gebiet, in dem sich das Verwaltungsrecht mit dem Wissen über Immobilien und Wertermittlung durchdringt. Die eigenen Umstände jeder Akte, die Beschaffenheit der Immobilie, die Wertermittlungsmethode und die Art des Streits erfordern jeweils eine andere rechtliche Strategie. Als Av. Aydın bewerten wir zunächst die Akte ganzheitlich, prüfen alle den wahren Wert der Immobilie beeinflussenden Umstände im Einzelnen und versuchen, von Beginn an möglichen Rechtsverlusten vorzubeugen.
Unseren Mandanten in Izmir und Umgebung bieten wir in jeder Phase Unterstützung – von der Bewertung des Angebots in der Verwaltungsphase über die Klagen auf Festsetzung des Betrags und auf Eintragung und die Erhöhung des Betrags bis hin zu Verfahren wegen faktischer Enteignung und zur Aufhebung des Enteignungsakts. Unser Ziel ist nicht allein die Teilnahme an den Verhandlungen; wir wollen alle Phasen der Akte planbar gestalten, die Sachverständigengutachten sorgfältig überprüfen und die Rechte des Eigentümers auf das stärkste Fundament stellen. Die häufigsten Rechtsverluste in Enteignungsakten entstehen daraus, dass nicht fristgerecht Widerspruch erhoben wird, dass unter dem wahren Wert liegende Angebote ohne Bewertung angenommen werden und dass technische Fehler in den Sachverständigengutachten übersehen werden.
Die Zustellung eines Enteignungsbeschlusses für die eigene Immobilie ist für die meisten Eigentümer ein unerwartetes und zermürbendes Verfahren. In diesem Verfahren einen in seinem Gebiet erfahrenen rechtlichen Berater an seiner Seite zu haben, wahrt sowohl Ihr Eigentumsrecht als auch einen planbareren und weniger zermürbenden Ablauf des Verfahrens. Bei allen Fragen zum Enteignungsrecht können Sie sich an unsere Kanzlei wenden – ob es um die Festsetzung des Betrags, um einen Eingriff oder um eine Aufhebungsklage geht.
